Nguy cơ “khủng hoảng thừa” condotel khi các chủ đầu tư mạnh tay cam kết lợi tức tới nhà đầu tư, khiến nhà đầu tư gặp rủi ro lớn hơn. Ảnh hưởng của dịch bệnh, nhiều dự án condotel, biệt thự nghỉ dưỡng không trả lợi nhuận như đúng cam kết đã nảy sinh nhiều tranh chấp với khách hàng.

Trong khi đó, ở nhiều nước trên thế giới, các dự án tiêu chuẩn và dự án cao cấp luôn có sự phân biệt rõ ràng, trong khi tại Việt Nam, ranh giới này gần như nhạt nhòa.  

“Sóng” bất động sản dồn vào thị trường đã khiến các chủ đầu tư chạy đua với số lượng và xem nhẹ những chi tiết rất nhỏ như kích thước phòng, thiết kế, tiện ích...  một trong những yếu tố then chốt làm nên thương hiệu sản phẩm.

Ông Mauro Gasparotti – Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho rằng sản phẩm lưu trú, du lịch vẫn còn đơn điệu, thiếu các sản phẩm mang đậm nét văn hóa, truyền thống địa phương.

Ông dẫn chứng hiện nay thị trường chủ yếu chú trọng vào quy mô, với các dự án có mật độ xây dựng dày đặc và tập trung quá nhiều vào các sản phẩm bán. 

Nhiều chủ đầu tư chạy đua phát triển các sản phẩm “luxury” và “wellness” nhưng chưa thật sự hiểu đúng các khái niệm này cũng như thiếu sự cân nhắc đến các yếu tố cộng hưởng xung quanh. 

Chuyên gia này cảnh báo, một điển hình có thể thấy rõ trong những năm gần đây là sự hình thành của các dự án phức hợp quy mô lớn với sản phẩm shophouse chiếm chủ đạo. Số lượng sản phẩm lớn sẽ gây nhiều khó khăn cho quá trình vận hành cũng như kinh doanh cho thuê trừ khi dự án được hoạch định rất cẩn trọng.

Ngoài ra, vị chuyên gia đánh giá hiện nay thị trường Việt Nam có rất nhiều dự án cùng cạnh tranh trong một phân khúc với mô hình và sản phẩm tương tự nhau. Nhiều chủ đầu tư vẫn chưa thực sự chú trọng đến chất lượng, mà chỉ tập trung theo đuổi số lượng và cách tiếp cận “sao chép – cắt dán”, khiến cho các dự án bị thiếu điểm nhấn. 

“Điểm đặc biệt của ngành nghỉ dưỡng là cho phép các đơn vị phát triển dự án có thể thỏa sức sáng tạo để đem đến những sản phẩm ấn tượng, khác biệt với những sản phẩm đã hiện hữu trên thị trường, từ đó đem đến những trải nghiệm giá trị cho khách lưu trú. Điều này không phải chỉ đến từ những sản phẩm cao cấp, mà nó có thể đến từ mọi phân khúc miễn là dự án được định vị rõ ràng, hoạch định tốt, thiết kế hợp lý và vận hành chỉn chu”, vị chuyên gia Savills chia sẻ thêm.

Nguy cơ 

Nhìn ra các nước trong khu vực, tốc độ phát triển bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam là quá nóng, điều đó cũng đồng nghĩa với những hệ lụy trong việc quản lý, vận hành khai thác và môi sinh môi trường.

Theo số liệu thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), tính đến 9/2021, các dự án bất động sản du lịch chủ yếu tập trung tại 15 địa phương gồm: Hoà Bình, Quảng Ninh, Hải Phòng, Thanh Hoá, Quảng Bình, Huế (Thừa Thiên - Huế), Đà Nẵng, Quảng Nam, Quy Nhơn (Bình Định), Phú Yên, Nha Trang và Cam Ranh (Khánh Hoà), Ninh Thuận, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc (Kiên Giang). 

Thị trường có tổng số 239 dự án bất động sản du lịch, trong đó ước tính giá trị dự án condotel đạt khoảng 297.128 tỷ đồng; dự án villas ước tính 243.990 tỷ đồng và dự án shophouse khoảng 154.245 tỷ đồng. Tổng giá trị ba sản phẩm này khoảng 681.886 tỷ đồng, tương đương 30 tỷ USD.

Bất động sản nghỉ dưỡng đã có dấu hiệu suy giảm về giá cả và giá trị từ cuối năm 2018 do sự bão hòa cung cầu. Kế đó là hàng loạt những diễn biến tiêu cực như vỡ cam kết lợi nhuận condotel, tắc nghẽn pháp lý… 

Trên thị trường, nhiều nhà đầu sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng, buộc phải cắt lỗ condotel hoặc biệt thự nghỉ dưỡng nhằm thu hồi vốn. Tương tự, báo cáo ghi nhận một xu hướng đặc biệt là ngày càng nhiều doanh nghiệp bắt đầu thanh lý các tài sản không cốt lõi để thu hồi vốn.

Ông Mauro Gasparotti đánh giá hiện nay có ba yếu tố chính đang cản trở quá trình khôi phục của nguồn cầu du lịch là lạm phát, chi phí chuyến bay gia tăng và sự chậm khôi phục của hai thị trường khách Trung Quốc và khách Nga.

“Nguồn cầu sẽ hoàn toàn khôi phục vào năm 2024. Tuy nhiên bên cạnh vấn đề nguồn cầu, ngành du lịch Việt Nam còn phải phải đối mặt với thách thức khác là tình trạng dư thừa nguồn cung. 

Ước tính trong ba năm tới, nguồn cung tại các điểm đến du lịch trọng điểm sẽ tăng trưởng với tốc độ trung bình 20% mỗi năm. Với tốc độ này, nếu nguồn cầu không tăng theo kịp thì có thể dẫn đến tình trạng cung vượt cầu, qua đó sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến công suất phòng của các khách sạn, khu nghỉ dưỡng trong nước”, vị chuyên gia phân tích. 

Các chuyên gia cho rằng, các chủ đầu tư cần thực hiện nghiên cứu khả thi ngay từ ban đầu để có thể có được một sản phẩm phù hợp với điều kiện thị trường cũng như khả năng tài chính và đảm bảo vận hành tốt trong tương lai. Còn người mua nên cân nhắc lựa chọn các sản phẩm có chất lượng từ các chủ đầu tư uy tín.

Sau hiệp 1 không có bàn thắng, "Những chiến binh Sao Vàng" đã chơi bùng nổ trong hiệp 2 để bốn lần chọc thủng lưới đối phương với các pha lập công của Hai Long, Tiến Linh, Văn Toàn và Văn Vĩ, trước khi nhận một bàn thua đáng tiếc trên chấm phạt đền ở phút bù giờ.

Đáng chú ý, thắng lợi đậm đà của ĐT Việt Nam vẫn còn một chút "sạn" nhỏ trong khâu tổ chức. Theo đó, một số cái tên của ĐT Việt Nam đã bị nhầm lẫn khi được hiển thị trên truyền hình.

Phút 60, sau khi có được bàn mở tỷ số của Hai Long, HLV Kim Sang Sik thực hiện liền một lúc 3 sự thay đổi người. Các trụ cột là tiền vệ Nguyễn Quang Hải, tiền đạo Nguyễn Văn Toàn và Phạm Tuấn Hải lần lượt vào sân thay Hai Long, Bùi Vĩ Hào và Doãn Ngọc Tân.

Tuy nhiên, ban tổ chức lại có sai sót khi đưa tên 2 cầu thủ vào thay người của ĐT Việt Nam trên truyền hình, với việc Văn Toàn (số 9) nhầm sang Nguyễn Văn Trường và Tuấn Hải (số 10) nhầm sang Phan Tuấn Tài - hai cầu thủ không góp mặt trong danh sách 26 cầu thủ ĐT Việt Nam tham dự AFF Cup 2024.

Bên cạnh đó, khi hiển thị thống kê về chỉ số cá nhân của tiền đạo Nguyễn Tiến Linh, bộ phận truyền hình của ban tổ chức lại nhầm lẫn với hình ảnh của tiền vệ Nguyễn Hoàng Đức. Đây là những sai sót dù nhỏ nhưng không đáng có ở giải đấu danh giá nhất Đông Nam Á cấp độ đội tuyển.

Phát biểu sau trận, HLV Kim Sang Sik nói: “Hôm nay là trận đầu tiên của ĐT Việt Nam tại giải, nên điều quan trọng nhất là chiến thắng. Tôi hài lòng với sự thể hiện của các cầu thủ. Tôi cũng xin gửi lời cảm ơn các CĐV Việt Nam đã đến sân rất đông để cổ vũ cho đội tuyển. Chúng tôi cố gắng làm tốt nhất như kế hoạch đề ra”.

Sau trận thắng Lào, ĐT Việt Nam sẽ về nước và được nghỉ ngơi ở lượt trận thứ hai. Thầy trò HLV Kim Sang Sik sẽ có gần 1 tuần chuẩn bị trước khi tiếp đón Indonesia - đối thủ chính ở bảng B trên sân nhà Việt Trì (Phú Thọ) vào ngày 15/12.

Nền tảng thứ nhất là Quy hoạch, thiết kế bền vững và quy trình xây dựng tuần hoàn. Theo đó, các thiết kế quy hoạch tổng thể đã kết hợp nhiều khu vườn nhỏ nội khu với sân chơi và mặt nước cho phép cư dân không chỉ có nhiều không gian cây xanh mà còn giúp cải thiện không khí trong lành xung quanh và nhiệt độ bề mặt, độ ẩm xung quanh ngôi nhà trong khu đô thị Gamuda Gardens.

Yếu tố Cộng đồng và Doanh nghiệp là nền tảng thứ 2 trong Kế hoạch Xanh Gamuda. Từng cán bộ nhân viên Gamuda Land Việt Nam chính là đại sứ lan tỏa tinh thần ESG tới cộng đồng và xã hội thống qua các hoạt động truyền thông tuyên truyền về tiêu chí ESG và áp dụng thực hành chúng trong thực tiễn công việc và sinh hoạt tập thể. 

Cách trung tâm thành phố Hà Nội gần chục cây số, công viên Yên Sở thuộc quận Hoàng Mai, nằm trong dự án Gamuda City và được ví là 1 trong những lá phổi xanh của Thủ đô Hà Nội với phần lớn diện tích là hồ nước và cây xanh. 124 loài cây ở công viên Yên Sở và khu đô thị Gamuda Gardens được phân ra làm 38 loài cây gỗ lớn, 86 loài cây bụi và cây trồng chậu nhỏ và trải thảm. Trong đó có nhiều cây gỗ quý như gõ đỏ, giáng hương, nhiều loài cây cho hoa đẹp như muồng hoàng yến, muồng đen, muồng hoa vàng, phượng vỹ, lim xẹt... Tổng số lượng cây gỗ lớn trong dự án của Gamuda City lên đến gần 10.000 cây. 

Nền tảng thứ 3 là Bảo vệ môi trường & đa dạng sinh học, Gamuda Land Việt Nam đã tổ chức nhiều hoạt động ngoại khóa ý nghĩa cho học sinh các trường mầm non, tiểu học ở Hà Nội đến thăm vườn ươm Gamuda để được hướng dẫn cách trồng và chăm sóc cây xanh, cũng như các kiến thức về đa dạng sinh học ở đây.

Nền tảng thứ 4 là Nâng cao tính bền vững & Kỹ thuật số, Gamuda Land liên tục nâng cấp để khu đô thị Gamuda City ngày càng tốt hơn, hướng đến xây dựng hệ sinh thái phát triển bền vững. Là một trong những khu đô thị quy mô lớn của Gamuda Land - nhà phát triển đô thị hàng đầu Malaysia, vốn nổi tiếng với những dự án xanh hóa đô thị ở khắp nơi trên thế giới, Gamuda City thừa hưởng phương thức quy hoạch tổng thể bài bản và bền vững.

Ông Dennis Ng Teck Yow - Tổng Giám đốc Gamuda Land Việt Nam chia sẻ: “Điểm khác biệt của chúng tôi chính là tiên phong trong việc phát triển xu hướng đầu tư theo tiêu chí ESG (Môi trường - Xã hội - Quản trị). Đầu tư bền vững luôn là một chiến lược hiệu quả, dù nhìn nó là xu hướng hay chiến lược dài hạn, lợi nhuận cũng đều sẽ rất tốt. Những lợi ích của việc thực hiện tốt ESG giúp nâng cao hiệu quả hoạt động và danh tiếng doanh nghiệp”. 

Bích Đào

Với mong muốn “gửi trọn yêu thương”, Savouré luôn gửi gắm những điều ngọt ngào trìu mến nhất thông qua từng chiếc bánh được chăm chút về cả chất lượng lẫn hình thức. Xuyên suốt hành trình hơn 20 năm lan tỏa ẩm thực Pháp tinh tế, Savouré không chỉ gây dấu ấn với hương vị tuyệt vời mà còn luôn giữ tinh thần thiện nguyện và sẻ chia cùng những hoạt động vì cộng đồng hàng năm.

Đồng hành cũng Quỹ Nâng bước tuổi thơ năm nay, Savouré sẽ mang đến những chiếc bánh Trung thu được ấp ủ và chăm chút với tình yêu ẩm thực cùng lòng nhân ái để cùng mang đến phép màu y tế cho các trẻ em nhỏ đang chờ trông từng giờ.

Đại diện Savouré chia sẻ, mọi em nhỏ đều xứng đáng có được một cơ thể lành lặn và khỏe mạnh để có thể thỏa sức vui chơi, phát triển cùng bạn bè. Mong rằng các em nhỏ không may sinh ra với những dị tật không mong muốn sẽ sớm nhận được những ca phẫu thuật để có được một cuộc đời trọn vẹn hơn.

Trung thu năm nay, Quỹ Nâng bước tuổi thơ và Savouré sẽ cùnggóp một bàn tay cho nhiều cuộc đời nhỏ. Với mỗi chiếc bánh Trung thu được trao đi, đồng nghĩa các trẻ em khiếm khuyết gặp khó khăn lại được thắp thêm hy vọng có một cơ thể lành lặn, khỏe mạnh và sống một cuộc đời đáng sống. Mỗi một đóng góp đáng quý từ các ân nhân chính là những phép màu từ lòng tốt và sự sẻ chia để chắp cánh ước mơ trẻ thơ.

Thanh Ngọc

Trước đó, 3/7, 85.036 học sinh và 15.785 cán bộ, giáo viên TP.HCM tham gia thi tốt nghiệp THPT 2021 đã được lấy mẫu xét nghiệm Covid-19.

Theo quy định của TP.HCM những thí sinh xét nghiệm âm tính với SARS-CoV-2 hôm 3/7 dự thi tốt nghiệp THPT đợt 1.

Đối với học sinh ở tỉnh có thể xét nghiệm tại địa phương, TP.HCM sẽ công nhận kết quả xét nghiệm.  

Khi xét nghiệm gần 100.000 thí sinh, cán bộ, giáo viên tham gia kì thi tốt nghiệp THPT năm 2021, TP.HCM phát hiện có 18 mẫu gộp dương tính.

Thí sinh TP.HCM làm thủ tục dự thi tốt nghiệp (Ảnh: Thanh Tùng)

Ngày hôm qua, TP.HCM đã lấy mẫu đơn và xác định trong số 18 mẫu gộp này, có 12 trường hợp thí sinh và giáo viên dương tính với SARS-CoV-2.

"Các cơ quan y tế đã có các biện pháp xử lý đảm bảo an toàn tuyệt đối cho học sinh. Cụ thể là Sở Y tế và Trung tâm kiểm soát bệnh tật TP.HCM đã có những phương án xử lý những ca dương tính và đảm bảo cho các em còn lại thi an toàn" - ông Lê Hoài Nam, Phó giám đốc Sở GD-ĐT TP.HCM nhấn mạnh.

Ông Nam khuyên, thí sinh và phụ huynh yên tâm đi thi nhưng cần phối hợp với ngành giáo dục thực hiện nghiêm các phương án phòng chống dịch như giữ khoảng cách ở cổng điểm thi, giữ tinh thần cho các con...

Lê Huyền 

Bộ GD-ĐT công bố lịch thi tốt nghiệp THPT năm 2021

Hôm nay, Bộ GD-ĐT đã ban hành công văn hướng dẫn tổ chức Kỳ thi tốt nghiệp THPT năm 2021.